ボストン、 MA – バカラ ルール的なチャールズタウン海軍工廠内に建設中の 54 戸のコンドミニアム開発であるスターボード プレイスは、無駄のない持続可能性を重視したいくつかの建築アプローチの採用により、2015 年初めに最初のテナントに門戸を開く予定です。海軍工廠の住宅ストックに追加されたこの 48,000 平方フィートの木材と石積みの効率的で職人品質の建築は、3 つの革新的なアプローチによるところが大きいです。

• 木造 4 階建てコンドミニアムを建設するための Consigli 社内の実践的な大工チームの役割
• 建物の耐力壁と非耐力壁の両方に、プレハブ壁セクションの 11,785 直線フィートを無駄なく、時間を節約して使用
• 「打ち込み骨材桟橋®」（RAP）による、瓦礫だらけの敷地の都市土壌の安定化

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スターボード プレイスの外装と内装の枠組みはこの夏、予定より 3 週間早く、わずか 10 週間で完了したため、コンドミニアムは 1 月に入居者が入居できる状態になる予定です。プロジェクト責任者のクリス・スカルヴァラス氏、プロジェクトマネージャーのライアン・ジェネット氏、監督のボブ・バリー氏が率いるコンシグリ氏のチームは、木枠設計の建設においてスケジュールを節約できる可能性を認識しました。

無駄のない+ファブプレハブ: プレハブ壁により建設を50%削減

ボブと Consigli の大工職長の Willie O’Brien は一緒に、フレーム作成プロセスの無駄のない建設ワークフローを設計しました。敷地の限られた寝床スペース（15,000 平方フィートの敷地に 12,000 平方フィートのコンドミニアムの敷地面積にはほとんど余裕がありませんでした）に対応して、ボブは、建設中に 12 ～ 15 個の壁セクションの束を各階に吊り上げるために使用されるクレーンと同期して、プレハブの壁セクションを「ジャストインタイム」で納品することで、スケジュールをタイトに保ちました。次に、個別に番号が付けられた各壁セクションを下地床上の対応する番号と照合し、設置の準備を整えました。プレハブ壁と当社の実践的な設置チームの組み合わせにより、非常に効率的にスケジュールを立てることができ、壁の建設プロセスが 50% 削減されました。

堅固な地位: 打ち込まれた骨材橋脚が都市の土壌を安定させる

この都市用地特有の課題に対応して導入された追加の革新的な技術には、基礎工事が始まる前に、瓦礫で覆われた敷地の土壌を安定させるためのチームの「打ち込み骨材桟橋®」(RAP) の使用が含まれます。 「Geopier®」という独自の用語でも知られる「RAP」は、ノースカロライナに本拠を置く企業でバカラ ルール Geopier Foundation Company によって開発された地盤改良システムです。 この環境に優しいプロセスは、わずか 10 年前に開発されたもので、使用が増加しています。チームが Starboard Place に RAP 土壌安定化を導入したことにより、より高価で環境に優しくない深地基礎システムの代わりに、浅く広がったフーチング基礎が可能になりました。また、このプロセスによる腐敗物も最小限に抑えられるため、土壌内の有害物質のリスクを軽減できます。 RAP の建設により、スターボード プレイスの基礎建設が容易になりました。

ボストンの都市生活への需要の高まりに応えて、スターボード プレイスの開発は、ボストン再開発局と選ばれた開発会社カバナー アドバイザリー グループ LLC との間の官民パートナーシップによって行われています。市所有のパーセル 39A にバカラ ルール 48,000 平方フィートの高級コンドミニアム プロジェクトは、人気の観光地でバカラ ルール戦艦 U.S.S. から目と鼻の先にあります。憲法。

このプロジェクトは、設計と建設を管理する多くのガイドラインによっても注目に値します。海軍工廠は国定バカラ ルール建造物であるため、スターボード プレイスの設計と建設は、国立公園局、マサチューセッツ州バカラ ルール委員会、ボストンランドマーク委員会、ボストン再開発局と合意したバカラ ルール記念物エリアの設計ガイドラインに準拠する必要があります。

ボストンを拠点とする建築家、バーグマン ヘンドリー + アーキタイプ社による設計のスターボード プレイスは、海軍工廠のバカラ ルール的な石積み建築を補完し、バカラ ルール的記念碑エリアの建築ガイドラインに準拠したこの 4 階建ての木造建物に、スタジオ、1 ベッドルーム、2 ベッドルームのコンドミニアムを提供します。