マサチューセッツ州ボストン– ラブジョイ埠頭. チャイナタウン. サウスエンド. ロングウッド/ミッション ヒル。海がわずか数フィート下にあるウォーターフロントの埠頭。干満沼地に築かれた密集したバカラ 無料 ゲーム地区。さまざまな用途とさまざまなニーズが詰まったバカラ 無料 ゲーム部では、ボストンのこのような特徴的な環境の上に、またその環境に構築するには、ある程度の努力が必要です。
この夏から秋にかけて、Consigli チームはボストンの 3 つの住宅用高層バカラ 無料 ゲームジェクトの構造システムを完成させ、4 つ目も僅差で続きます。海底基礎の構築から革新的なプレハブ構造システムの使用まで、これらのバカラ 無料 ゲームジェクトの建設ソリューションは、建設される地域と同じくらい多様です。これらのバカラ 無料 ゲームジェクトは合わせて、急成長する住宅建設と、Consigli が建設するさまざまな方法の興味深いスナップショットです。
ラブジョイ埠頭の海の変化: 海底が強固な基盤になる
今年 1 月に雪が舞う中、ラブジョイ埠頭では水面下で工事が行われていました。
このノースエンド埠頭の下にケーソン基礎システムを設置し、その上にそびえる 17 階建て、250,000 平方フィートの住宅用建物を支えることができるシステムを設置することが、コンシグリによるリレート ビールのラブジョイ ワーフ ウォーターフロント コンドミニアム建設の第一歩でした。ザキム橋の景色を望み、TD ガーデンの目と鼻の先にある、ビバリー ストリート 131 番地にある高さ 185 フィートの新しい高層ビルは、ロバート A. M. スターン アーキテクツと、地元の著名な建築家である ADD Inc. の協力のもとに設計されました。すでに変身したワシントン ストリート 160 番地（現在はスニーカー大手コンバースの新本社）に隣接するこの 162 戸のタワーは、埠頭の再開発の最後の部分です。
下請け業者のハブ財団と協力して、Consigli チームは 1 月下旬から 5 月上旬にかけて強力なペースでこの深い基礎を完成させ、次のステップである建物のコンクリート上部構造の作業を今夏速やかに開始できるようにしました。この水中支持システムは、現在はかなり朽ち果てている埠頭の元の木製杭基礎を置き換えるものです。現在、新しい建物の 37,500 平方フィートの敷地の下には、コンクリートで満たされた直径 4 フィートの水中立坑、61 個のケーソンのシステムがあります。この支持体を構築するには、埠頭の下、ボストン港の岩盤まで 8 フィートの深さ (地下 8 階から 12 階に相当) の深さ 80 フィートから 120 フィートまでの掘削が必要でした。
各シャフトを穴あけしたら、コンクリートで埋める前に、各円筒形の穴を無傷に保つバカラ 無料 ゲームに、水と粘土の混合物であるスラリーをポンプで満杯に送り込みました。次に、各立坑にトラック 6 台分 (約 60 立方ヤード) のコンクリートを充填しました。ケーソンを毎日着実にクリップして作業し、この新しい基礎は 5 月に完成しました。チームは現在、7 月に建物の場所打ちコンクリート構造を開始するバカラ 無料 ゲームに、高さ 220 フィートのタワー クレーンの到着に向けて現場の準備を行っています。
今後 21 か月にわたって、ラブジョイの最終的な変革が展開され、この高級コンドミニアムの 12 階建てと 17 階建ての建物が建設され、公共施設のインフラが統合され、カーテンウォールが設置され、エレガントな内装仕上げが設置されます。
これらの新しいコンドミニアムにないものの 1 つは、駐車場です。これはボストンでこの規模の住宅プロジェクトとしては初めてのことであり、すでに埠頭の端に 4 分の 3 エーカーの新しい公共ウォーターフロントが造成されているこの再開発の細部にふさわしいもののように思われる。この春に歩行者に開放されたこの新しい水辺の広場は、ノース エンドのハーバーウォークの再開を促進し、ボストンのこの再活性化された一角にさらなるバカラ 無料 ゲームの活力をもたらしました。
切手サイトの戦略、チャイナタウンのオックスフォードピンオン住宅の建設
古典的なボードゲーム「オペレーション」を覚えていますか?プレイヤーがぎこちない形の物体をピンセットで掴み、狭くて狭いスペースから慎重に移動させるような場所でしょうか？コンシグリがチャイナタウンの狭い地区に中国経済発展委員会の新しい手頃な価格の高層住宅を建設する際にも、わずかに規模が大きいだけで、同様のスキルが必要であることが判明した。
ボストンのチャイナタウンでの建築は、どんなに良い時でも建設の課題です。Consigli のオックスフォード ピン オン チームにとって、切手ほどの大きさの敷地が 2 つの路地のような通りの間に位置しており、革新的なスケジュール設定と現場管理が必要です。 11 階建て、60,000 平方フィートの高層ビルは、6,500 平方フィートの敷地に建っており、隣接する建物の間にわずか 1 フィートのスペースしかありません。建設には 16 か月の予定があり、現場には資材を保管するスペースがほとんどないバカラ 無料 ゲーム、資材の配送と作業員のスケジュールを正確に管理することが重要です。
オックスフォード ピン オン プロジェクトは、2014 年 11 月中旬に本格的に始動しました。鋼管杭と遅れ擁壁の設置、固い土までの深掘りから、場所打ちコンクリート基礎のためのこの元バカラ 無料 ゲーム埋め立て地の準備、トラックの荷台から直接鉄骨を所定の位置に設置するための現場の 270 フィートのクレーンに必要な形状の把握に至るまで、 7 月に最後のビームを設置し、チームは 2016 年 3 月のゴールラインに向けて加速しています。
建設の影響を最小限に抑え、プロジェクトを迅速に進めるバカラ 無料 ゲームには何が必要ですか?ジャストインタイムの資材配送や、現場作業を管理するバカラ 無料 ゲームの Last Planner System® の使用などの実証済みの手法から、プロジェクトの生産ラインと vPlanner (プロジェクトを生産システムとして管理するバカラ 無料 ゲームの業界で最も進歩的なソフトウェア製品の 1 つ) の間の接続をグラフィカルに示すライン オブ バランス (LoB) スケジューリングの使用まで、さまざまなリーン プロジェクト配信手法。
Consigli のプロジェクト マネージャー Matt Lagowski 氏は、オックスフォード Ping On プロジェクトはリーン プロジェクト実施手法のメリットを享受するには最適であると説明しています。 「このプロジェクトの資材と作業員の順序付けでは、スケジュールは絶対的に信頼できる必要があり、ここでラスト プランナー システムの使用が違いを生みます。ラスト プランナー システムは、Consigli が貿易パートナーと協力してより正確な先読みスケジュールを作成するバカラ 無料 ゲームのフレームワークを提供します。これは、高層建築などの建設活動のブロックが繰り返し行われるプロジェクトに特に役立ちます。当社の無駄のないツールボックスに LoB を追加すると、非効率な労働予測を象徴するスケジュール上のギャップを確認できるようになります。この事前警告は、取引パートナーとの協力的なスケジュール調整の指針となり、また、設置に間に合うように資材が到着し、現場で貴重なスペースを長期間占有しないように、資材の配送を調整するのにも役立ちます。」
これらの切望されている 67 戸のアパートの建設を加速するその他の戦略には、創造的なプレハブ鋼製パッケージや、建物の耐候性を 3 か月早く実現する革新的なアバカラ 無料 ゲームーチが含まれており、その他の多くの利点が生まれています。
まず、Consigli チームが建物の 11 階建ての階段に対してカスタマイズしたプレハブ化アプローチにより、設置プロセスが合理化され、さらに安全な作業現場が作成されました。建物の階段のプレハブと構造用鋼パッケージを組み合わせることで、階段はプロジェクトのその他の金属工事の一部として後で設置されるのではなく、構造物とともに設置されました。これは、より標準的な建設アプローチです。また、階段が設置されているバカラ 無料 ゲーム、上層階にアクセスするバカラ 無料 ゲームにはしごが必要なく、安全性も向上します。
第二に、チームは、屋根システムに 2 つ目の防湿層 (一時的な屋根膜として機能するもの) を追加すると、より早く建物を囲うことができると認識しました。建物が耐候性であるバカラ 無料 ゲーム、一連の迅速な作業がドミノ倒しのように適切に行われます。電気システムと内装仕上げの設置がより早く開始され、その後内装貨物エレベーターの設置が 1 か月前倒しされ、チームはプロジェクトのモンスター ホイストの敷地をより早く解放できるようになりました。その 200 平方フィートの基部は貴重な敷地不動産も占めています。
プロジェクトのもう 1 つの効率: チームが建物の外部へのアクセスを提供するバカラ 無料 ゲームに屋根から吊り下げられたスイング ステージングを使用したことにより、プロジェクトは現場での足場の必要性を回避できました。これらすべての戦略により、チャイナタウンのコミュニティに 67 戸の新しい住宅を当初の計画よりも早く建設することが可能になりました。
600 Harrison Avenue: おしゃれな新しい住宅の堅固な基盤。ハイブリッド構造システム
ハリソン アベニュー 600 番地にある、地面にできた本当に大きな穴 (正確には長さ 420 フィート、幅 60 フィート) は、間もなく、サウス エンドのソーワ地区のかつての工業地区で現在は過渡期にある最新のおしゃれな住宅となる予定です。 New Atlantic Development のために建設され、ボストンの Utile, Inc. の建築家によって設計された Consigli のチームは、革新的な建設技術を使用して、以前は聖十字架大聖堂の駐車場だったこの 35,000 平方フィートのブラウンフィールドの敷地を 7 階建てのバカラ 無料 ゲーム生活の場に変えています。
本質的には新しい街区であるコンシリのバカラ 無料 ゲームジェクトマネージャー、ジェフ・カムーゾは、7階建て、長さ420フィートの住宅開発を「40階建ての高層ビルを横に建てる」ことに例えながら、多大なエネルギーと熱意を持って進行中の作業について語ります。
「別の『グリーン モンスター』。高さ 45 フィートの矢板からなるブロック長の壁を基礎の外縁として地面に打ち込む前に、私たちが最初に建設していたように見えました。」
この集合住宅の基礎と 2 階建て、162 スペースの地下駐車場の建設には、プロジェクトが完了すると通行人には見えなくなるレベルの注意と注意が必要ですが、このかつての干潮湿地を水密な基礎に変えるバカラ 無料 ゲームには不可欠です。
「サウスエンドのこの端は湿地の上に建てられているバカラ 無料 ゲーム、私たちの敷地の地下水面は4フィートをわずかに超えています。地下駐車場の防水性を確保するバカラ 無料 ゲームに、「ウルトラシール」プロセスを使用し、基礎スラブの下とシートに沿って防水マットを設置しました。各ステップの後に、ゲイルアソシエイツのエンベロープエンジニアと厳格な品質レビューを実施しました。基礎の建設を合理化するバカラ 無料 ゲームに、 232 個のコンクリート杭の無駄のない組立ライン プロセスで、常に東から西に杭を打ち込み、必要な高さに切断し、掘削をサポートするバカラ 無料 ゲームのウェーラーや敷地横断ブレースを設置していました」とカムーゾ氏は説明しました。
次は、建物の地下レベルがほぼ完了し、革新的なプレハブ構造システムであるインフィニティ構造システムの設置です。このシステムは 8 月に設置が開始され、ハリソン アベニュー プロジェクトにプレハブの利点がもたらされます。つまり、現場で行われる作業を削減することで全体の建設を短縮し、より安全な建築環境を作り出すことができます。そして理想的には、このシステムはエネルギー消費を削減するように設計されているバカラ 無料 ゲーム、建物の将来の運用コストも削減されます。
7 階建ての 600 ハリソンのような中層の建物に最適な Infinity Structural System は、Epicore マルチストーリー住宅 (MSR) 複合床システムと、あらかじめパネル化された耐荷重金属スタッド壁を組み合わせています。インフィニティ・ストラクチャーズ社は、最大27フィートのスパンをクリアできるエピコアの床システムは「深さ2インチの高性能ロングスパン複合金属デッキで、永久的な形状としてだけでなくスラブ内の積極的な補強としても機能する」と説明している。本質的に荷重を均等に分散するバカラ 無料 ゲーム、耐荷重金属スタッドに特に適しています。 Consigli のチームは、システムを設置する 4 つの下請け業者の作業を調整しています。
2016 年夏にオープンすると、ハリソン 600 番地の新しい街区には、近隣の住宅ストックに 160 戸の賃貸アパートが追加されるほか、3,600 平方フィートの路面小売店も追加されます。サウス エンド オープン マーケットのファーマーズ マーケット、アート マーケット、毎年夏の日曜日に開催されるフード トラック フェスタからわずか数歩の距離にあり、ここは家と呼ぶのにとても素晴らしい場所かもしれません。
川沿いで 3D チェスをマスターする:新しい高層住宅が形になる
ボストンの最新の住宅開発の 1 つが、ロングウッド医療地区を通過するエメラルド ネックレス公園のリボンであるボストンのリバーウェイにそびえ立っています。ハーバード大学医学部の主要な教育研究病院であるブリガム アンド ウィメンズ病院の隣に建設されると予想される大忙しの中で進行中のこのバカラ 無料 ゲームジェクトは、ミッション ヒルの非営利で近隣管理の住宅会社の 1 つであるハーバード大学のロクスベリー テナントのビジョンです。このバカラ 無料 ゲームジェクトのパートナーでもあるブリガム アンド ウィメンズ社が、11 階建ての開発用の土地を提供しました。来年の夏には、リバーウェイのこの端に 145 戸の新しい高層住宅が建ち、手頃な価格の賃貸ユニットと手頃な価格の市場価格のコンドミニアムに分かれる予定です。
21 の医療機関、研究機関、教育機関があり、市で 2 番目に大きな雇用地域としてのロングウッドの地位を考慮すると、隣接するミッション ヒルの密集した住宅街は言うまでもなく、ここでの 160,000 平方フィートの建設バカラ 無料 ゲームジェクトの管理が 3D チェス ゲームによく似ているのも不思議ではありません。
プロジェクトは最初から順調に進んでいます。最初のステップは、このバカラ 無料 ゲーム用地を建物の基礎となる強固な地盤のある場所に変えることです。 2月26日から始まり、わずか17日間（一部は大雪の日もあった）で、チームは基礎工事の開始前に必要な地盤安定化プロセスを完了し、1日あたり50本の急速なペースで現場の790本の版築骨材橋脚（RAP）を設置した。実際にはチェス盤によく似た、深さ 6 メートルのこの格子状の橋脚は、密な土の基礎を作り、建物の開脚基礎と地盤上のスラブ基礎のための道を準備しました。
6 月に早送りすると、建物の 11 階建てのコンクリート製エレベーターと階段塔は 1 日に 1 階ずつ上昇し、敷地内最大の駒である高さ 165 フィートのタワー クレーンが設置され、構造用鉄骨の建設を開始する準備が整いました。
バカラ 無料 ゲームの狭い敷地に建物の強力な基礎を準備するのが 3D チェスのゲームだとしたら、Consigli のプロジェクト チームは 3D チェスのマスターのチームです。 Consigli のプロジェクト監督者、ジェイ・ロドリゲス氏は次のように説明しています。「私たちは常に、隣で建設中のプロジェクトと共有する敷地へのアクセスを調整し、コンクリートを打設し、次の作業を準備し、近くの住宅街を迂回しながら建設配送が迅速に出入りできるようにしています。各瞬間を管理し、次の一連の動きに何が必要かを知ることが重要です。」
多くの関係者が関わるプロジェクトであるバカラ 無料 ゲーム、強力な基盤と同じくらい強力なコミュニケーションが重要であることも当然のことです。ロングウッド、ミッション ヒル、そして非営利プロジェクト オーナーであるハーバード大学のロクスベリー テナント向けのエメラルド ネックレスの交差点に建設されているコンシグリは、ボストン再開発局、ボストン市民デザイン委員会、ボストン市近隣開発局、ボストン住民雇用政策プログラム、マサチューセッツ州保全レクリエーション局、医学学術科学コミュニティ組織を含むプロジェクト参加者と継続的に調整を行っています。 (MASCO) は、ロングウッド医療圏に住み、働き、学び、治療を受けているすべての人々のバカラ 無料 ゲームにロングウッド医療圏を強化することに専念する 24 人の会員からなる非営利団体です。プロジェクトのコミュニケーションは、プロジェクトの現場スタッフが作成する毎週のコミュニティ ニュースレターから、MASCO のロングウッド アベニューの敷地内で開催される毎月の調整会議まで多岐にわたります。そこでは、近隣で作業するすべての請負業者が集まり、コミュニティへの影響に関連する物流とスケジュールを確認するバカラ 無料 ゲームに集まります。
プロジェクトの次の動きを計画し、最も効率的なペースを維持するバカラ 無料 ゲームに、チームはプルプランニング、毎日のスタンドアップミーティング、障害物の追跡などのリーンプロジェクト実施テクニックを使用しています。これらの会議中に、Consigli のチームとプロジェクトの下請け業者は、今後の作業を 6 週間ごとの「先読み」単位でレビューし、予定通りに作業を実行できる状態にあることを確認します。今後の鋼材納品の微調整から、建物の実物大外観モックアップの市の承認プロセスの管理に至るまで、これらの先読みスケジュールは最高の微細管理です。
2016 年夏のオープンに向けて、チームとバカラ 無料 ゲームジェクトの将来の居住者は毎日「チェックメイト」に近づいています。